25年中古屋改造 EP2: 剛交屋就漏水？買中古屋要注意！

 

買中古屋最好請人來驗屋！！！

這應該是買房後可以給你們最好的advice，不管預售屋、新成屋或中古屋，一定要請專業的人來驗屋。就是一個明明知道要做，但又會抱持僥倖心態，覺得沒驗也沒差吧～我們就是這樣，本來要驗的，但根本來不及啊～預約完驗屋就已經被人買走了

然後就是因為沒有驗，所以一交屋之後就漏水了.....

就是在一個很平靜的上班日，我媽咪就跟我說，新買的小套房樓下的鄰居，跟管理處投訴說有漏水的情況。瞭解情況後，好像是因為那幾天都在下雨，陽台積水後漏到樓下的住戶家裏。所以就請房仲去了解，發現真的是陽台有一處有裂縫，就是下圖圈出來的地方。

我們當時真的是非常傻眼，也很不開心。想說第一次買房就這麼衰，明明之前已經討論好要驗屋，但是捨不得花錢 (驗屋10坪大小大概也要一兩萬！)，而且不想再麻煩我媽處理 (因為買房過程已經煩他很多次了) ，而且真的來不及～～ 

幸好我的房仲無比給力～馬上就幫我聯絡前屋主，又幸好買之前已經有跟前屋主確認 (好像有簽約) 如果交屋後有發現任何漏水，都是前屋主需要處理的。真的要很感謝我的房仲，大家有需要在台南買房真的要找台南寶家，我愛他們～～真的有求必應，最棒不欺騙的房仲。可以在Facebook找到他們的粉專～

前房東也很意外的超阿莎力就幫我們安排處理，本以為是小小的裂縫，可能用補的就行。結果～～～來看的工人說要整個陽台地板拆掉重做才行！聽到時，覺得是滿滿的恐慌，感覺就是一個很大的工程。而且一切發生的時候，我們人都還在香港，還沒看過房子～

拆陽台的地板費用大概是一萬出頭，前房東處理～但是磁磚那些完全沒給我們選擇，還好在鋪設之前我請房仲趕快拍給我們看。如果選的磁磚太醜的話，不給鋪！！幸好他們選擇的磁磚顏色也不會太醜，想說就算了。但當時真的有點被趕鴨子上架，被逼著要接受的感覺。

他們選的磁磚是這一款，應該是最便宜的吧哈哈

偏米色，感覺止滑也算不錯，因為陽台還是要多點紋路，不然下雨天地會滑很危險。不然可以選的話，我們應該會選擇灰色系，比較深色的磁磚，比較配我們室內的裝潢，看起來也比較不髒。

一切都發生得非常快，才一答應要重做陽台，地板就被掀起來了。是很認真的把整個地板的鏟起來那種，我記得沒有錯的話，好像一週吧～就差不多就完工了。

馬上就換成了一個全新的陽台地板～也算是因或得福吧？！但那個洗衣機出水孔做得有夠醜...(下圖右上角，看到嗎？) 後來就用洗衣機擋住就沒這麼明顯。換了一小部分就有翻新的感覺，所以大家買中古屋的話也可以參考，如果陽台地板很醜，也不妨花點小錢重新翻修，我個人是覺得CP值蠻高的，就算是要自己花錢也還算值得。

地板翻新完成之後，我就上網看了一下怎麼測試漏水問題。某些文章就說，要先把陽台放水，放一個晚上，如果沒有漏水到樓下的話就是：成功！

然後下面影片就是我請媽媽去幫我放水的畫面，結果發現，水根本下不去！傻眼第Ｎ次！

所以這方法不只驗得到有沒有漏水，還有工人到底有沒有把工程做好。所以又請工人回來處理，好像是在翻新的時候有泥沙塞在出水口，讓水下不去。連用通馬桶的工具通，都通不了。後來他們就來把出水孔清一清，終於真的搞定....

買房子、整修中古屋的過程真的是，非～常～心～累～

不只身體累，心也很累，有很多問題會冒出來要你處理。如果你也在經歷裝潢這些鳥事，就...辛苦你了！完成之後會成就感滿滿的！下一集就會帶大家去找統包，選裝潢材料！

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